Tapu.com, ekspertiz raporlu gayrimenkulleri açık ihale yöntemiyle alıcılarla buluşturan Türkiye'nin ilk işlem bazlı gayrimenkul platformudur.
Tapu.com, ekspertiz raporlu, temiz tapulu gayrimenkullerle alıcıları buluşturan Türkiye'nin ilk işlem bazlı gayrimenkul platformudur. Bir ilan sitesi değil — gayrimenkul işlemini baştan sona tapu devrine kadar yürüten bir platformdur.
Her ilan ekspertiz raporludur. Satış fiyatı, alıcıların açık artırmadaki rekabetçi teklifleriyle oluşur. Ödeme doğrudan satıcıya yapılır. Tapu.com, tapu devrine kadar evrak sürecinde her iki tarafa destek verir.
Şeffaf fiyat, şeffaf gayrimenkul bilgisi ve uçtan uca işlem desteği sayesinde tapular, Tapu.com güvencesinde hızla ve değerinde el değiştirir.
Her ilan ekspertiz raporlu. Mülkle ilgili bilgiler mülk sahibinin beyanına ek olarak ilgili belediyelerden teyit edilir ve yerinde tespitle doğrulanır. Evin tüm özelliklerini baştan bilir, sonradan sürprizle karşılaşmazsınız.
“Değerinin üzerinde mi ödüyorum?” kaygısını ortadan kaldırıyoruz. Fiyat, açık artırmadaki gerçek tekliflerle oluşur; şişirilmiş liste fiyatı yoktur. Değeri siz belirlersiniz.
İlk andan tapu devrine kadar uzman satış ekibimiz yanınızda. Aklınıza takılan her soruyu yanıtlar, süreci sizin adınıza yönetiriz.
Her ilanda ekspertiz raporu ve değerleme verisi açıktır. Bilgiler şeffaftır — sonradan sürprizle karşılaşmazsınız.
Beğendiğiniz gayrimenkulü yerinde görmek ücretsizdir. İlan sayfasındaki formu doldurun, ekibimiz sizi arasın, randevunuzu organize etsin.
Açık artırmaya katılmak için hizmet bedelini önceden yatırmanız gerekir. İhaleyi kazanamazsanız 14 iş günü içinde iade edilir.
İhaleler çevrimiçi ve şeffaf biçimde gerçekleşir. Tüm teklifler açıkça herkese görünür. Son dakikada gelen her yeni teklif süreyi otomatik uzatır — kimse dezavantajlı durumda kalmaz.
Satış, satıcı kurumun resmi onayıyla kesinleşir. Onay geldiğinde Tapu.com sizi satıcıyla buluşturur.
Ödemeyi doğrudan satıcıya yaparsınız. Tapu devrine kadar evrak takibinde ve süreçte Tapu.com yanınızdadır.
Tapu.com'u araştırdım. Bankalardan referansını aldım, dürüst bir firma olduğu, tapuyu imza şekline getirinceye dek hepsiyle ilgilendiği söylendi.
175.000 TL'ye aldık, şu anda satsak 350.000'e kesinlikle vermem çünkü dört dörtlük bir ev!
Fiyatı da piyasadan daha uyguna aldık. 64.500 TL'ye aldım, şu an 150.000 TL falan eder.
Hemen başvurdum, teklifi verdim. Bu paraya gayet iyi bir yer alabildiğimi düşündüğüm için çok mutluyum.
2015'ten bu yana Türkiye'nin 80 ilinde 8.000'den fazla gayrimenkul satışını tamamladık. 17 özel banka başta olmak üzere varlık yönetim şirketleri, vakıflar ve holdinglerle çalışıyoruz. Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi No: 34044463.
Tapu.com özel sermayeli bir gayrimenkul teknoloji şirketidir; bir devlet kurumu değildir. T.C. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü veya tapu müdürlükleriyle bağlantısı yoktur. İsim benzerliği zaman zaman karışıklığa yol açabiliyor — Tapu.com, ilan aşamasından tapu devrine kadar gayrimenkul işlemini uçtan uca yöneten bir servistir.
Tapu.com bir ilan sitesi değil, bir işlem platformudur. İlan siteleri yalnızca alıcıyla satıcıyı buluşturur; süreci tamamen size bırakır. Tapu.com farklı çalışır: ekspertiz raporu, açık artırma, satıcı koordinasyonu ve tapu devrine kadar işlemin tamamını yürütür. Satın alma sürecinde yalnız değilsiniz. Kısacası Tapu.com, sadece ilan aşamasının platformu değil, bir bütün olarak işlem platformudur: amaç bir mülkü sadece internet sitesinde göstermek değil, alım-satım sürecini uçtan uca tamamlamaktır.
Tapu.com'da listelenen hiçbir gayrimenkul hacizli değildir. İlandaki mülkler iki kategoriden oluşur: kurumsal satıcıların (bankalar, varlık yönetim şirketleri, vakıflar, holdingler) bilanço aktifinde yer alan varlıklar ya da bireysel satıcıların kendi mülkleri. Her iki durumda da tapu durumu ilan öncesinde kontrol edilir.
Tapu.com bir ilan sitesi olmadığı için her mülk için tek yetkili satış sözleşmesi imzalanır — aynı mülk birden fazla kanalda serbestçe listelenmez. Bu, hem alıcıyı hem satıcıyı korur ve sürecin ciddiyetini güvence altına alır.
Tapu.com'da açık artırma, fiyatı şişirmek yerine düşürür ve gerçeğe yaklaştırır. Açık artırma, gizli pazarlığın yerine herkesin aynı bilgiyi gördüğü açık bir rekabet koyar: tüm teklifler görünürdür, kim ne teklif etti bellidir ve fiyat yapay biçimde yukarı çekilemez. İlan sitelerindeki şişirilmiş liste fiyatlarının aksine, Tapu.com'da fiyat alıcıların gerçek talebiyle oluşur — ekspertiz raporundaki değerleme de size nesnel bir referans verir.
Ekspertiz raporu, bağımsız bir değerleme uzmanı tarafından hazırlanan, gayrimenkulün piyasa değerini, fiziksel durumunu ve hukuki niteliklerini belgeleyen resmi rapordur. Tapu.com'da her ilan bu raporu içerir. “Değerinin üzerinde mi ödüyorum?” sorusuna nesnel bir yanıt verir.
Her ilanın sayfasında bitiş tarihi ve saati belirtilir. Bazı ilanlar “İlk Teklifle Başlayan Açık Artırma” modeliyle çalışır — ihale süresi ilk teklif geldiği anda başlar.
Hizmet bedeli, Tapu.com'un aracılık hizmeti karşılığında aldığı bedeldir. Açık artırmaya katılmadan önce ödenir. İhaleyi kazanamazsanız, ödediğiniz tutardan platform kullanım bedeli düşülerek kalan kısım 14 iş günü içinde iade edilir. Platform kullanım bedelinin tutarı her ilanın sayfasında açıkça belirtilir. Kazanırsanız hizmet bedeli fatura edilerek mahsup edilir.
Tapu.com'da kurumsal satıcılar (bankalar, vakıflar, holdingler) çoğunlukla kimliklerini gizli tutar; bu, fiyat baskısına maruz kalmamak için tercih edilen bir yöntemdir. Her alıcı eşit koşullarda rekabet eder.
Satış, satıcı kurumun resmi onayıyla kesinleşir. Onay genellikle günler ile birkaç hafta arasında gelir; bazı kurumlar aylık kurul kararıyla onaylar. Satıcı onaylamazsa hizmet bedeli kesintisiz iade edilir.
Tapu.com'da satış bedelini doğrudan satıcıya ödersiniz. Tapu.com yalnızca hizmet bedelini alır, ödeme sürecine dahil olmaz.
Kiracılı mülk: Tahliye sorumluluğu alıcıya aittir. Kira mevzuatı çerçevesinde alıcı tarafından yürütülür. Bir avukattan destek almanızı öneririz.
Hisseli mülk: Satın aldıktan sonra diğer hissedarların ön alım hakkı (şufa hakkı) doğabilir. Bu hak 3 ay (noter tebligatı yapılırsa) veya 2 yıl süreyle geçerlidir. Hukuki değerlendirme yaptırmanızı öneririz.
Bazı ilanlar açık artırma yerine pazarlık usulüyle satılır. Bu modelde liste fiyatı belirlidir, teklifinizi iletirsiniz ve satıcı kurum yanıt verir. İhale saati, son dakika uzatma gibi mekanizmalar bu modelde geçerli değildir. Her ilanın sayfasında hangi satış modeli uygulandığı belirtilir.
Kurumsal gayrimenkul satmak mı istiyorsunuz? Kurumsal çözümlere bakın